Vooroverleg
Wilt u (ver)bouwen of heeft u plannen die niet passen binnen het omgevingsplan? Of twijfelt u of uw plan binnen het omgevingsplan past of vergunningvrij kan worden uitgevoerd? Vraag dan eerst een vooroverleg aan.
Regels rondom bouwen kunnen complex zijn. Het is daarom aan te raden om een adviesbureau, aannemer of architect in te schakelen, zeker als het om een plan gaat dat niet binnen het omgevingsplan past.
Wat is een vooroverleg?
Een vooroverleg is een voorbereidend proces over uw initiatief. Het is geen vergunningsaanvraag en ook geen verzoek om het omgevingsplan te wijzigen.
De uitkomst van het vooroverleg geeft u meer duidelijkheid over uw mogelijkheden en de eventuele vervolgstappen. Een positieve beoordeling is geen garantie voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning. De uitkomst kan ook zijn dat uw initiatief niet wenselijk is. Zo weet u vooraf beter waar u aan toe bent.
Voor welke initiatieven is een vooroverleg mogelijk?
Een vooroverleg is op basis van uw vraag opgedeeld in vier producten. Welk product van toepassing is, hangt af van de aard en omvang van uw initiatief. Kies in het aanvraagformulier het product dat het beste aansluit bij uw situatie.
Product 1: Beoordeling vergunningvrij
De gemeente onderzoekt op basis van uw aanvraag of uw initiatief vergunningvrij kan worden uitgevoerd.
Product 2: Beoordeling passend binnen het omgevingsplan
De gemeente onderzoekt op basis van uw aanvraag of uw initiatief past binnen het omgevingsplan.
Product 3: Beoordeling strijdig initiatief – kleine afwijking
Het gaat om initiatieven die op een beperkt onderdeel afwijken van het omgevingsplan. De gemeente onderzoekt of uw initiatief wenselijk en/of haalbaar is op basis van de binnenplanse afwijkmogelijkheden in het omgevingsplan of voldoet aan het beleid voor kleine afwijkingen.
Product 4: Beoordeling strijdig initiatief – grote afwijking
Het gaat om initiatieven met een significante afwijking van het omgevingsplan die niet onder product 3 vallen. De gemeente onderzoekt of uw initiatief wenselijk is op basis van ruimtelijk beleid, zoals de omgevingsvisie.
Hoe dient u een verzoek in?
U kunt uw verzoek digitaal indienen via het online aanvraagformulier.
Lever alle benodigde informatie aan
Zorg ervoor dat u alle gevraagde informatie en documenten aanlevert. Hiermee kunnen wij uw initiatief snel en zorgvuldig beoordelen. Als informatie ontbreekt, kunnen wij uw verzoek mogelijk niet beoordelen of kan de behandeling langer duren.
Voor ieder vooroverleg moet in ieder geval een aantal gegevens worden aangeleverd. Denk hierbij aan:
- een korte omschrijving van het plan, inclusief de aanleiding en het huidige en toekomstige gebruik;
- een vermelding van de strijdigheid met het geldende beleid en/of het omgevingsplan;
- een situatietekening op schaal met onder andere de perceelsgrenzen, straatnaam en huisnummer, bestaande bebouwing en nieuwe bebouwing of aanpassingen;
- toestemming van de eigenaar als u niet zelf de eigenaar bent van het pand of de gronden.
Afhankelijk van de aard van uw initiatief kunnen aanvullende gegevens nodig zijn, bijvoorbeeld over wonen, stedenbouw, economie, mobiliteit, natuur en landschap, milieu, erfgoed, sociale aspecten of duurzaamheid.
Hoe verloopt het proces?
Na het indienen van uw verzoek ontvangt u een ontvangstbevestiging.
Voor het beoordelen van een vooroverlegverzoek bestaan geen wettelijke beslistermijnen. Wij proberen uw initiatief zo snel mogelijk te behandelen. Bij eenvoudige initiatieven ontvangt u binnen enkele weken tot maanden een schriftelijke reactie. Bij complexe initiatieven kan de behandeltermijn langer zijn.
Tijdens de behandeling kan blijken dat aanvullende gegevens nodig zijn. In dat geval vragen wij u om deze gegevens aan te leveren.
Zodra de beoordeling is afgerond, ontvangt u de uitkomst schriftelijk of per e-mail.
Vragen over uw vooroverleg?
Heeft u tijdens de behandeling vragen over uw vooroverlegverzoek? Neem dan contact op met uw toegewezen behandelaar. De contactgegevens van uw behandelaar vindt u in de ontvangstbevestiging.
Kosten
Voor de behandeling van een vooroverlegverzoek betaalt u kosten. De kosten zijn afhankelijk van het gekozen product en van de aard en omvang van het initiatief.
| Product | Situatie | Kosten |
|---|---|---|
| Beoordeling vergunningvrij | De check van een vergunningvrij plan | € 154,- |
| Beoordeling passend binnen omgevingsplan | De beoordeling of een plan past binnen het omgevingsplan | € 185,- |
| Beoordeling kleine afwijking | De beoordeling van een kleine afwijking (OPA en ‘kleine’ BOPA) | € 765,- |
| Beoordeling grote afwijking | De beoordeling van een grote afwijking (BOPA en WOP) | € 970,- |
Deze kosten worden geheel of gedeeltelijk verrekend bij het indienen van een formele aanvraag.
Meer informatie vindt u in de Verordening op de heffing en invordering van leges 2026.
Nadere informatie
Op het Omgevingsloket vindt u het omgevingsplan voor Nederweert. Hierin staat onder meer wat wel en niet mag op een bepaald adres.
Via het Omgevingsloket kunt u ook:
- een vergunningcheck doen om te onderzoeken welke toestemmingen u nodig heeft;
- een formele aanvraag voor een omgevingsvergunning indienen.
Minimale indieningsvereisten
Wilt u weten welke documenten u bij uw vooroverleg moet aanleveren? Bekijk dan de minimale indieningsvereisten vooroverleg.
Zorg ervoor dat u uw plan zo volledig mogelijk aanlevert. Dien per locatie één duidelijk en uitgewerkt plan in. Het is niet mogelijk om meerdere varianten of opties voor te leggen waaruit de gemeente een keuze moet maken.