Verslag informatiebijeenkomst flexwoningen -7 mei

Datum: woensdagavond 7 mei 2025 19:00-21:00

Aanwezig: Wethouder Boris Meessen, Marcel Tinnemans, Winand Bijlmakers, Eric van Gulick, Dave Horsten (Woningcorporatie Wonen Limburg), Marieke de Bode (projectleider flexwonen), Friso van Alphen (voorzitter bijeenkomst), circa 45 bewoners

Op woensdagavond 7 mei vond in de raadzaal van het gemeentehuis van Nederweert een informatiebijeenkomst plaats om de realisatie van flexwoningen toe te lichten. Tijdens de avond gingen wethouder Meessen, Dave Horsten van Wonen Limburg en projectleider flexwoningen Marieke de Bode in op de verschillende aspecten van het project. Zie onderstaande vragen voor het programma.

De bijeenkomst kende een goede opkomst. Het merendeel van de aanwezigen was afkomstig uit de directe omgeving van de twee voorgestelde locaties. Deze bewoners hadden vooraf een persoonlijke uitnodiging ontvangen. Na de presentatie was er gelegenheid om verdiepende vragen te stellen, waarbij duidelijk werd dat er fundamentele bezwaren zijn en zorgen leven over de plannen.

Belangrijkste zorgen en aandachtspunten

Tijdens de bijeenkomst kwamen de volgende bezwaren, zorgen, vragen en ideeën naar voren:

Locatiekeuze: Bewoners uitten zorgen over de voorgestelde locaties, die volgens hen mogelijk niet optimaal aansluiten bij de selectiecriteria die de gemeente heeft opgesteld en tijdens de avond heeft toegelicht.

De gemeente is de zoektocht gestart met een zogenaamde 'longlist' van locaties. Hoewel de term misschien anders doet vermoeden, ging het hier om een relatief beperkte lijst van mogelijke locaties. De gemeente heeft deze locaties beoordeeld aan de hand van diverse criteria, zoals bereikbaarheid, beschikbaarheid, nabijheid van voorzieningen, ligging binnen of grenzend aan de kern. Daarbij kregen locaties die eigendom zijn van de gemeente of waar al contact is met particuliere eigenaren de voorkeur, zowel om financiële redenen als om het proces te versnellen.

Daarnaast is er op de geselecteerde locaties een QuickScan uitgevoerd om te beoordelen of er milieutechnische belemmeringen zijn, zoals geur- en geluidscontouren, die bepaalde locaties meteen zouden uitsluiten. De voorkeur ging uit naar middelgrote kavels, zodat er verspreid over de gemeente meerdere flexwoningen locaties gerealiseerd konden worden, in plaats van een groot aantal woningen op één plek. Het is belangrijk voor de gemeente dat deze flexwoningen locaties niet dicht bij elkaar komen te liggen. Tot slot heeft de gemeente een inschatting gemaakt van het mogelijke draagvlak onder omwonenden.

Aan de hand van deze criteria heeft de gemeente gekozen om de volgende twee locaties verder te onderzoeken op de haalbaarheid van flexwoningen:

• Het perceel aan de rand van Hoebenakker, op de hoek van de Bosserstraat en de Eisenhowerstraat. Werknaam in het proces; ‘locatie Hoebenakker’
• Het perceel naast het pand van  voormalig café De Tref aan Boeket. Werknaam in het proces: ‘locatie De Tref’

(Sociale)woningbouwplannen: Bewoners uitten hun zorgen over de toevoeging van sociale huurwoningen in een wijk waar momenteel slechts een beperkt aantal van dergelijke woningen aanwezig is. Daarbij gaven zij aan vooral behoefte te hebben aan meer helderheid over hoe de plannen voor de flexwoningen zich verhouden tot andere ontwikkelingen in de wijk, zoals de plannen rondom de kavel bij de Tref.

Daarnaast spraken bewoners hun kritiek uit over de wijze waarop informatie wordt gedeeld door de gemeente. Zij ervaren dit als fragmentarisch en vrezen een zogenaamde "salamitactiek," waarbij ontwikkelingen slechts mondjesmaat worden gedeeld zonder een integraal overzicht. Dit gebrek aan transparantie voedt hun zorgen over de impact van de vele woningbouwontwikkelingen op de leefbaarheid en het toekomstbeeld van hun wijk.

Bewoners hebben nadrukkelijk aangegeven dat zij behoefte hebben aan een duidelijk en integraal overzicht van alle geplande ontwikkelingen in de wijk, zodat zij beter inzicht krijgen in de samenhang en de gevolgen van deze plannen.

Vanuit het beleid en gezien de woningkrapte is het belangrijk dat elke woningbouwontwikkeling bijdraagt aan een goede balans in het woningaanbod. Dit betekent dat er ook sociale woningbouw gerealiseerd moet worden, ook al ervaren omwonenden dit soms als niet passend binnen hun wijk.

Het klopt dat er in deze wijk meerdere woningbouwplannen spelen. Deze bevinden zich echter in verschillende stadia en worden door verschillende ontwikkelaars uitgevoerd. Sommige initiatieven zijn nog in een vroeg stadium en nog niet uitgewerkt qua inrichting en woningbouwprogramma. Voor het initiatief Braosheuf (gronden gelegen tussen Bredeweg en Braosheuf) heeft het college principemedewerking toegezegd, waarbij de ontwikkelaar verantwoordelijk is voor het tijdig informeren van de omwonenden. Het lijkt erop dat dit onvoldoende of niet duidelijk is gebeurd. De gemeente heeft de ontwikkelaar hierop aangesproken.

De gemeente is zich bewust van de zorgen van omwonenden over de samenhang en de communicatie van de verschillende ontwikkelingen in de wijk. De gemeente blijft zich inzetten om de integraliteit van deze verschillenden initiatieven te waarborgen. Waar mogelijk wordt gekeken naar manieren om de communicatie hierover te verbeteren, waarbij de signalen en aandachtspunten van omwonenden zorgvuldig worden meegenomen.

De gemeente begrijpt dat het voor omwonenden kan lijken alsof deze wijk de enige plek is waar woningbouwontwikkeling plaatsvindt. Dit is echter niet het geval. De woningbouwambitie van de gemeente is groot en strekt zich uit over meerdere kernen. Veel van deze woningbouwplannen bevinden zich nog in een vroege fase, en woningbouwprocessen nemen vaak veel tijd in beslag. Om sneller iets aan de woningnood te doen, wordt er naast het ontwikkelen van permanente woningen daarom ook geïnvesteerd in flexwoningen. Deze woningen bieden op de korte termijn een gedeeltelijke verlichting van het woningtekort.

Aantal flexwoningen: Er waren vragen over het precieze aantal woningen per locatie. De informatie in de uitnodiging (10-20 woningen) verschilde van het aantal dat tijdens de presentatie werd genoemd. Ook werd er gesproken over 45 woningen. Wethouder Meessen lichtte toe dat de genoemde 45 woningen het totale aantal flexwoningen betreft dat de gemeente wil realiseren verdeeld over meerdere locaties. Wat betreft de locaties Hoebenakker, hoek Bosserstraat/Eisenhowerstraat en het perceel naast De Tref aan Boeket gaat het in totaal om ongeveer 27 woningen, ongeveer 10 - 20 woningen per locatie. De aanwezigen werden uitgenodigd mee te denken en ook aanvullende locaties aan te dragen.

De gemeente, in samenwerking met Wonen Limburg, heeft de ambitie om 45 flexwoningen te realiseren in de gemeente. Omdat deze niet volledig kunnen worden gerealiseerd op de twee voorgestelde locaties, heeft de gemeente de aanwezigen gevraagd om mogelijke aanvullende locaties aan te dragen. Dit betrof locaties die bij de gemeente nog niet bekend waren of eerder over het hoofd zijn gezien.

Het aantal woningen per locatie is nog niet definitief en zal in een volgende bijeenkomst van 27 mei verder worden toegelicht. Tijdens die bijeenkomst wordt duidelijk dat de stedenbouwkundige plannen voor de twee locaties nog niet vaststaan en dat omwonenden actief mogen meedenken over een passende stedenbouwkundige invulling. Daarbij kan het aantal woningen per locatie nog worden aangepast, binnen de grenzen van financiële haalbaarheid.

De stedenbouwkundige varianten werden tijdens de bijeenkomst van 7 mei nog niet gepresenteerd. In de bijeenkomst van 27 mei lag de nadruk juist op deze plannen en op het verzamelen van inzichten en ideeën van de omwonenden.

Toewijzingsbeleid: Bewoners waren geïnteresseerd in meer informatie over hoe de verdeling van de woningen (1/3 statushouders, 1/3 starters, 1/3 spoedzoekers) gewaarborgd wordt en hoe deze verdeling op lange termijn gehandhaafd blijft, zodat ook Nederweertse spoedzoekers een plek kunnen vinden. 

Volgens Dave Horsten hanteert Wonen Limburg een transparant toewijzingsbeleid waarbij de genoemde verdeling (1/3 statushouders, 1/3 starters, 1/3 spoedzoekers) contractueel wordt vastgelegd met de gemeente.

Grootte van woningen en totale inwonersaantallen: Er waren vragen over het totale aantal mensen dat op de locaties komt te wonen. Bewoners informeerden naar het beleid omtrent bewoning per woning.

Op dit moment zijn Wonen Limburg en de gemeente in gesprek over het plaatsen van flexwoningen, waarbij wordt gekeken naar de typen ‘PMC13’ en ‘PMC14’. Deze woningen zijn geschikt voor kleine gezinnen van 3 tot 4 personen. Er is nog geen definitieve keuze gemaakt over het type woningen of de verdeling daarvan.

Omdat het exacte aantal en het type woningen nog niet zijn vastgesteld in deze fase van het proces, kan hier op dit moment geen concreet antwoord op worden gegeven over de exacte aantallen inwoners. De gemeente deelt de zorgen van omwonenden en benadrukt dat het te allen tijde belangrijk is om te voorkomen dat grote aantallen mensen in één woning worden gehuisvest. Voor deze situatie is op dit moment nog geen specifiek beleid vastgesteld.

Leefbaarheid en handhaving: Er waren vragen over hoe de gemeente de leefbaarheid in de wijk waarborgt, inclusief aspecten als geluidoverlast en het gebruik van de openbare ruimte door toekomstige bewoners. 

De gemeente neemt de zorgen over mogelijke overlast serieus en zal maatregelen treffen om dit te voorkomen. Er worden duidelijke afspraken gemaakt over beheer en onderhoud, waarbij Wonen Limburg, als verhuurder, verantwoordelijk zal zijn voor het toezicht op een correcte bewoning.

Bewonersparticipatie: Veel aanwezigen waren benieuwd naar de specifieke mogelijkheden voor participatie en inspraak in het verdere proces. Hoewel er vanuit de aanwezigen sterke bezwaren werden geuit, gaf de gemeente aan de voorgestelde locaties te blijven onderzoeken op haalbaarheid. Dit wekte bij sommige aanwezigen de indruk dat hun inspraak beperkt zou blijven tot details, zoals de kleur van de woningen of de hoogte van de kozijnen.

Hoewel de keuze voor de twee locaties vastligt, is er zeker ruimte voor inbreng met betrekking tot de concrete invulling, zoals de positionering van de woningen, de inrichting van het groen en de ontsluiting. Suggesties die tijdens de inloopavond op 27 mei worden aangedragen, worden serieus meegenomen in de verdere planvorming. Daarnaast staat de gemeente open voor goede ideeën over mogelijke aanvullende locaties. Dit betekent niet dat deze suggesties de twee voorgestelde locaties zullen vervangen. Daarmee richt de participatie zicht niet op de locatiekeuze maar wel op mogelijkheden voor inspraak in de inrichting van de locaties; hoe de woningen worden ingepast en hoe deze eruit komen te zien.

Vervolg participatie

Bij de uitgang van de raadzaal lag een inschrijflijst waarop geïnteresseerden hun e-mailadres konden achterlaten. Hiermee kunnen zij persoonlijk een uitnodiging ontvangen voor de volgende bijeenkomst. Daarnaast werden aanwezigen bij het verlaten van de zaal uitgenodigd om suggesties te delen voor eventuele andere geschikte locaties binnen de gemeente Nederweert die als aanvullende optie voor de flexwoningen onderzocht zouden kunnen worden.

De volgende bijeenkomst staat gepland voor dinsdagavond 27 mei. Direct omwonenden ontvangen hiervoor wederom een persoonlijke bewonersbrief. Deze bijeenkomst, die in de vorm van een inloopavond plaatsvindt, biedt bewoners de gelegenheid om mee te denken over de mogelijke stedenbouwkundige inpassing van de flexwoningen op de twee locaties. Binnenlopen kan tussen 19.00 en 20.30 uur. 

Een verslag van de avond, inclusief de slides die onderdeel waren van de bijeenkomst zullen worden geplaats op de website. Aanwezigen wordt gevraagd regelmatig te kijken op de projectenpagina van de gemeente www.nederweert.nl/flexwoningen.