Wat is het?

Woonruimte staat tijdelijk leeg

Een woning kan tijdelijk leeg staan. Bijvoorbeeld omdat het huis te koop staat en de eigenaar of de huurder al is verhuisd. Ook kan het komen doordat de woning gesloopt of gerenoveerd moet worden. Het is mogelijk om deze woningen tijdelijk te huren of te verhuren, onder bepaalde voorwaarden van de Leegstandwet.
U vraagt hiervoor een vergunning aan bij de gemeente waar de woning staat.

Vanaf het moment dat u uw eigen woning tijdelijk verhuurd, is geen aftrek van hypotheekrente meer mogelijk. Ook heeft u soms toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker.

Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte (link naar Rijksoverheid)(externe link)

Wat moet ik doen?

Let op !

Is uw huidige vergunning voor uw te koop staande woning korter geldig dan 5 jaar? Dan hoeft u deze niet te verlengen. Uw vergunning is alsnog 5 jaar geldig. U kunt de gemeente vragen dit te bevestigen.

In het aanvraagformulier zit de toelichting wanneer u in aanmerking kunt komen voor de vergunning en hoe het formulier ingevuld moet worden.

Hoe werkt het?

De vergunning kunt u aanvragen voor de volgende leegstaande gebouwen:

  • een woning die te koop staat en nog nooit is bewoond
  • een woning die te koop staat en waarin de eigenaar gewoond heeft in de 12 maanden voordat het leeg kwam te staan
  • een woning die te koop staat en die in 10 jaar niet langer dan 3 jaar verhuurd is geweest
  • een huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt
  • een huurwoning die te koop staat
  • een gebouw dat niet gebouwd is om in te wonen (bijvoorbeeld een kantoor, school, gebouw voor groepshuisvesting)

Hoelang krijgt u de vergunning?

  • woning die te koop staat: 5 jaar
  • huurwoning die wordt gesloopt of opgeknapt: 2 jaar (verlenging tot maximaal 7 jaar)
  • woonruimte in kantoor, school of groepshuisvesting: 2 jaar (verlenging tot maximaal 10 jaar)
  • woonruimte waarvoor u ontheffing van het bestemmingsplan hebt: zolang de ontheffing duurt (maximaal 10 jaar)

Bij een nieuwe vergunning voor dezelfde woonruimte, moet er minimaal 5 jaar tussen twee vergunningen zitten. Een nieuwe vergunning is dus iets anders dan een verlenging van de huidige vergunning.
Een particuliere eigenaar krijgt maximaal voor 2 te koop staande koopwoningen tegelijk een vergunning.

Voor uitgebreide informatie verwijzen wij u naar de site van Rijksoverheid.
Welke mogelijkheden voor tijdelijke verhuur zijn er?(externe link)
Voorwaarde gemeente, hypotheekverstrekker en belastingdienst(externe link)