Indexering van 2%

In november 2008 heeft de gemeenteraad de gronduitgifteprijzen voor de nieuwe woongebieden, ook wel uitleggebieden genoemd, voor het jaar 2009 vastgesteld. In 2008 is ook besloten om een jaarlijkse indexering van 2% voor de gronden aan te houden. Deze jaarlijkse aanpassing van de grondprijzen werd noodzakelijk geacht vanwege de te verwachten kostenstijgingen in de bouwsector. De uitgifteprijzen voor het jaar 2009 voor de nieuwe woongebieden bedroegen respectievelijk € 237,15 per m² (exclusief BTW) voor de vrije sector en € 170,34 per m² (exclusief BTW) voor starters.

Crisis

Door de kredietcrisis en de daaropvolgende recessie is er echter geen sprake van een kostenstijging. De index voor Grond- , Weg- en Waterbouwkundige Werken (GWW) is zelfs gedaald. Door de recessie is ook sprake van een vertraging in de afzet en een lagere uitgiftesnelheid. Huiseigenaren blijken huiverig te zijn in het op de markt brengen van hun bestaande woningen. Zo tonen senioren minder belangstelling om een woning in een van de nieuwe gebieden te kopen dan op basis van een eerdere marktoriëntatie werd verwacht.

De gemeente stelt voor de prijs van bouwgrond in 2010 niet te verhogen. (Foto: gemeente Nederweert)

Vertraging

Door de vertraging bij de ontwikkeling van Hoebenakker kunnen aspirant-kopers later tot aankoop overgaan. De bedoeling was dat de verkoop van de bouwkavels eind 2009 kon plaatsvinden. Dat zal nu naar verwachting in het voorjaar van 2010 zijn. Kopers zouden een indexering als niet redelijk kunnen ervaren. De vertraging waardoor de grondtransacties later plaatsvinden, is immers niet aan hen te wijten. Allemaal redenen voor de gemeente om de raad voor te stellen de grondprijzen dit jaar niet te verhogen. Het gaat daarbij om de gemeentegrond in de uitleggebieden Hoebenakker en Merenveld (fase 1) in Nederweert, Tiskeswej in Nederweert-Eind, Anselberg in Ospeldijk en Molenpad-Vlut in Ospel.

Visie

De gemeente Nederweert vindt het belangrijk een eigen visie en beleid te ontwikkelen ten aanzien van de gronduitgifteprijzen en niet te volstaan met het spiegelen van de gronduitgifteprijzen aan die van omliggende gemeenten. Het handhaven van de uitgifteprijzen van 2009 voor het jaar 2010 maakt daar deel van uit. Bovendien biedt het kansen op een vlottere verkoop van kavels.

Opbrengst

Als de prijzen van de bouwkavels niet worden geïndexeerd, betekent dat voor de gemeente een minder hoge grondopbrengst. Verhogen we de prijzen wel, dan zal de verkoopsnelheid van de kavels naar verwachting echter dalen. Dat betekent extra rentelasten op de grondexploitaties. Al met al is de prognose dat de voor- en nadelen tegen elkaar opwegen en het niet doorvoeren van de indexering in 2010 geen negatief effect heeft op de grondexploitaties. In de raadsvergadering van 9 februari buigt de gemeenteraad zich over het voorstel om voor 2010 de gronduitgifteprijzen te handhaven op het prijsniveau van 2009.

Klik hier als u meer wilt weten over bouwkavels in de nieuwe woongebieden? Of neem contact op met het projectbureau Nieuwe woongebieden, telefoonnummer (0495) 677 111.

Bron: Gemeente Contact week 5 2010